Основные ошибки при покупке недвижимости, о которых не догадывается покупатель

Приобретение недвижимости — достаточно сложная процедура, в которой часто допускается масса ошибок. Покупатель не всегда догадывается о некоторых скрытых нюансах сделки, а потому браться за дело самостоятельно несколько рискованно. Лучше всего разобраться со всем поможет адвокат по недвижимости. В некоторых случаях даже мелочи могут сыграть весьма важную роль. Какие ошибки чаще всего допускают покупатели без помощи юриста, когда приобретают недвижимость?

Распространённые промахи

Покупатель не всегда в курсе всех особенностей процесса покупки. Вот наиболее частые ошибки, которые при этом допускаются:

  • оформление договора дарения вместо купли-продажи;
  • приобретение квартиры с прописанными в ней лицами, которые не обладают правом собственности;
  • покупка жилья с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми.

В некоторых случаях выгодно вместо договора купли-продажи оформить дарение. Такой шаг удобен, так как сбор в пенсионный фонд не осуществляется. Но стоит помнить, что если сам факт покупки будет признан недействительным, то новый владелец может оказаться без денег. В таком случае нет правового основания требовать их возврата. Вернуть недвижимость также будет уже невозможно, так как нет доказательств получения денег.

Помимо владельца жилья, в нем также могут быть зарегистрированы и другие лица, которые не являются собственниками, но имеют право на проживание. После процесса продажи такие люди не теряют свое право проживания, что значит наличие серьезных проблем для нового владельца. Крайне важно получить документ до заключения сделки о том, кто конкретно прописан в квартире.

Ситуация, когда в жилом помещении зарегистрирован ребенок, может быть весьма сложной. На практике его могут выписать без обязательного разрешения опекунского совета. Но в таком случае нотариус не имеет права заверять сделку. Во избежание проблем желательно узнать эти моменты.

Это только некоторые основные ошибки, которые допускаются покупателем, но в действительности их значительно больше. Участие специалиста позволит избежать их и заключить законную сделку, которая гарантирует полное владение приобретенным жильем.

Комментарии
Ответить

    Ответить